增收不增利,花样年财务“换仓”、降美元债是下半年工作重点「财报时间」

发布时间:2022年06月28日
       深圳报道称, 房地产行业正在发生变化, “追求规模”似乎已被遗忘, “稳健金融”被越来越多的房企强调。 近日, 花样年控股集团股份有限公司(股票代码:01777.HK, 以下简称“花样年”)披露了2021年中期业绩并召开了线上业绩发布会。 “原来大家只考虑规模, 规模越大, 安全性越高, 现在反而更看重现金流和利润。” 在业绩会上, 花样年董事长潘军表示, 2021年, 他看到了行业的加剧变化。 , 花样年也将工作重点放在了资本结构上。 这将是今年下半年的工作重点, 也是花样年长远发展的稳定基石。 据壳牌研究院统计, 截至2021年6月末, 花样年剔除预收账款后的资产负债率为72.7%, 净负债率为74.8%, 现金与短期负债率为1.59。 剔除预收账款后的资产负债率超过临界点。 留在“黄档案”行列。
        “增收不增利” 2021年上半年, 花样年业绩规模将扩大。 业绩公告显示, 2021年上半年, 花样年合同销售额281.17亿元, 同比增长60.1%; 总收入109.5亿元, 同比增长18.5%; 实现净利润3.03亿元, 同比增长9.5%; 母公司实现净利润1.53亿元, 同比增长58.7%。 值得注意的是, 2021年上半年, 花样年毛利率为20.8%, 较2020年底的24.6%下降了3.6个百分点。“这也反映了当前整个行业的趋势。” 花样年执行董事兼首席财务官陈新宇表示, 未来随着公司对近两年销售水平较高的项目和城市更新项目的收入逐步确认, 将给予公司毛利率。 带来更好的整体提升。 虽然“增收不增利”已成为行业普遍现象, 房企都在寻找第二个业务来探索增长曲线, 但毫无疑问, 目前开发业务仍是主要收入来源 对于房屋公司。 业绩会上, 花样年地产集团执行董事兼首席运营官张惠明介绍, 上半年,

花样年共新增土地6块, 总建筑面积107万 平方米, 权益建筑面积54万平方米。
        土地总价达到103亿元。 地价62亿元, 新增可售200亿元, 股权可售107亿元。 这6块地主要分布在重庆、佛山、杭州、北京等一二线城市。 “自2019年提出二次创业以来, 公司的投资策略也发生了相应的变化, 效果比较明显。” 张惠明表示, 从区域来看, 花样年围绕五大都会区布局布局, 并在长三角、成渝、粤港澳等地进行重金投资。 大湾区和京津冀都市圈新进入的城市是相对发达的城市; 从购地方式来看, 花样年已从单纯的并购转向招拍挂。 单个项目平均建设规模为18万平方米。 “这两个因素有力地推动了项目的快速周转, 也有力地支撑了近两年的销售行业。业绩增长。 据悉, 从2019年“二次创业”到2021年上半年的两年半时间里, 花样年共购地32块。 2021年上半年花样年从征地到新项目开工时间缩短至7.1 2021年上半年大部分项目预计2021年开工。 拍卖挂牌、城市更新也是花样年增加土地储备的重要方式。 据悉, 花样年在城市更新业务领域已经探索和实践了10多年。 目前, 大湾区有50个处于不同发展阶段的城市更新项目, 规划总建筑面积约2094万平方米。 张惠明表示, 未来花样年将继续在深圳和东莞保持稳定。 在城市更新方面处于领先地位, 在广州和中山开发项目, 每年实现土地转换不少于2块。 在业绩发布会上, 潘军表示, 截至6月底, 花样年计划土地储备达到3843万平方米, 其中已确认权益。 城市更新, 其中已确定土地储备1749万平方米, 城市更新项目全部位于粤港澳大湾区。 工作重心从“土地”转向“金融”。 君表示, 2019年以来, 花样年开始二次创业, 并在人才、土地储备、产品等重要环节持续进行相应的仓改。 各项业务都取得了不错的发展, 但未来还有很多。 努力的大空间。 “今年下半年的财务工作重心, 也是公司未来长期发展的稳固基石。潘军表示, 2020年, 花样年的工作重点将放在土地上。进入2021年,

变化愈演愈烈。” 在行业中, 花样年将重点关注资本结构。潘军进一步指出, 为了实现未来更健康、更优质的发展, 花样年需要做好债务管理工作, 包括控制债务总额、优化主要业务。 债务指标, 优化债务渠道结构和期限结构, 降低境外债务和短期债务比重, 积极拓宽融资渠道, 特别是境内外银行融资, 降低融资成本, 加强销售催收, 提高资金利用效率。 有鉴于此, 现金流成为了花样年考核的一部分, 潘军表示, 花样年在选地时一定要保证现金流, 有 因此, 行业以往以销售速度和销售规模为依据的评估方式已经发生了变化。 现在, 更重要的评估是售后可用的现金流量。 今年5月以来, 花样年海外债务波动较大。 业绩会上, 花样年执行董事兼首席财务官陈新宇表示, 外因是美元债市场发生了很大变化, 内因是花样年美元债占比高,

到期日在 四季度相对集中。 陈新宇表示, 截至6月底, 花样年的美元债占比为53%, 较去年底的62%下降近10个百分点。 到今年年底, 花样年有望将海外债务占总债务的比例降至50%, 这将促进融资结构更加平衡, 降低融资成本。 在公开市场上并不顺利。 在这种情况下, 公司如何偿还是投资者的直接决定。放心吧。 陈新宇表示, 公司非常清楚这个问题。 为应对二级市场的波动和投资者的担忧, 花样年及其大股东于5、6月份在二级市场回购了近7000万美元, 这不是一笔小数目。
        那个时候的数字那么快, 主要是为了维护二级市场, 保护投资者的利益。 陈新宇表示, 6月份,

花样年发行了2亿美元的三年期美元债券。 此外, 花样年在海外获得集友银行11亿港元的贷款。 “主要是为了向长期投资者和公司的朋友传达对我们中长期发展的信心, 同时也向投资者表明银行对花样年的发展和金融稳定充满信心。” 据悉, 截至2021年6月3月30日, 花样年维持银行余额和现金315.83亿元, 较2020年底增长10.3%。在业绩会上, 陈新宇还汇报了10月份的工作安排 和十二月。 对于10月份到期的2.1亿美元, “公司随时准备偿还。12月份到期的美元债务将由花样年以自有资金偿还。” 花样年的自有资金从何而来? 资产处置是花样年增加现金流的一种方式。 潘军表示, 商场和酒店的资产处置, 只会为花样年未来的经营减少负债,

增加现金流, 不会影响花样年经营规模的增长。