房产税小步扩容

发布时间:2022年06月30日
       “两会”临近, 各方似乎都在等待政策的风向标。 在房地产行业, 调控政策和限购政策的取消和保留是否会被房产税所取代, 已经成为全民“翘首以盼”的热门话题。
        早在今年年初, SOHO中国董事长潘石屹就直接表示, 限购政策毕竟是临时政策, 下一个“接力棒”将是房产税。 近期, 当越来越多的政府高层频频发布房产税试点信号时,

业内各方似乎都意识到房产税的脚步越来越近了。 试点扩大三至五个城市 从2月底开始, 关于房产税的官方和非官方消息开始交替流传。 先是李克强副总理、财政部部长谢旭仁分别表示, 2012年将逐步扩大房产税试点, 随后又有消息称“正在研究全国房产税推广方案”。
        这无疑印证了房产税扩大试点逐步临近的消息。 “根据中央部署, 房产税不会马上向全国推开, 但试点城市会逐年增加, 今年可能有3-5个城市。”记者 《华夏时报》从国家税务总局人士处获悉。 “不过, 具体的选市标准还在研究中, 一方面要符合当地政府的意愿, 另一方面要具有代表性。” 看, 一二线城市已经具备征收房产税的技术条件。 记者从住建部政策研究中心获悉, 住建部倾向于选择越来越多具有各类房地产市场典型的城市, 而不是局限于经济发达的城市。 北京、上海、广州、深圳等城市。 同时, 虽然去年初北京公开表示“暂不进行房产税试点”, 但今年北京的态度也开始缓和。 公开资料显示, 北京市政府已将“房地产税改”列为2012年税收工作重点“积极参与税改”的重要组成部分。北京市房协秘书长陈志, 告诉记者, 今年北京房产税改革方面, 主要是开展前期调研, 做好数据测算, 研究制定政策建议。 沪渝模式 事实上, 重庆和上海作为房产税试点城市已有一年多的时间。 “地税改革对重庆和上海楼市的‘抑制效应’已经显现。” 住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦红曾告诉记者。
        重庆市市场研究所调查显示, 房产税试点后, 重庆大部分高端商品住宅项目参观人数下降30%-50%, 应税住房成交价格下降10.48 % 与房产税改革实施前同类房屋的平均成交价格相比。 上海统计局最新公布的数据还显示, 去年上海新建商品住宅销售均价为13448元/平方米, 比上年下降5.4%。 “我们在重庆和上海的房产税试点方面还有很多经验, ”上述国家税务总局官员说。这位学者告诉《华夏时报》记者, “下一步, 在试点城市数量之后, 中央将引导地方政府调整征收方案, 不会完全照搬重庆或上海的做法。” 他说, 按照中央房地产税改革第一阶段的目标, 就是建立一个相对可行的房产税征收框架。 重庆和上海两地征收“蓝图”, 为今后向全国推广房产税提供了依据。 “从目前的试点情况来看, 房产税的实施难度还是很大的。” 清华大学房地产研究中心主任刘宏宇表示, 房产税如果在全国推广, 将涉及到中国地方财税体系的长期制度建设, 以及房产税的征收。
        征税方式、征税范围、税基、税率等需要反复试点。 事实上, 重庆和上海的房产税征收标准仍在调整中。 2月22日, 根据上海市统计局公布的最新数据, 2012年上海市个人住房房产税的计税价格标准将从去年的28426元/平方米以下调整为26896元/平方米以下。 . 上海-重庆的房产税被指责是有限的。 事实上,

经过一系列限购限价的调控, “房产税”已经被各方贴上了“更换限购令”的标签。 但从沪渝两地房地产税试点情况来看, 由于征收的金额较小, 对房地产市场价格的抑制作用确实有限。 重庆房产税试点措施公布后, 业内人士纷纷表示, 重庆的征收措施涉嫌“轻拿轻放”。 由于重庆试点是对高档住宅征收房产税, 而当地90%以上的住宅为普通住宅, 不纳入征收范围, 对房价的影响很小。 同时, 上海的试点方式也不尽如人意。 根据上海市规定, 房产税的适用税率暂定为0.6%, 但如果房屋低于上年上海市新建商品房销售均价(含2倍), 税率可以 暂时降至0.4%。 最小。
        不过, 中国房地产学会副会长陈国强告诉记者, 从长期来看, 房产税对于提高投机投资成本、改变房价预期仍具有积极意义。 他说, 通过总结试点经验、实现各省信息联网、提高分级税率、细化征收方式, 房地产税政策将逐步发挥抑制房地产市场过度投机、减少住房的作用。 价格。 如何完善和完善房产税征收方式, 也将成为今年“两会”众多学者专家争论的焦点。 据记者了解, 全国工商联房地产商会两届会议提案将重点提出“房地产税试点改革与土地相结合” 转会费”。 房地产商会认为, 推进房产税的难点在于, 以地方政府已经提前70年征收土地使用费为基础, 逐年征收房产税是不合理的, 相当于 反复收藏。 根据工商联房地产商会的计算, 如果所有现有住宅楼都受制于如果税率为1.5%, 全国全年住宅房产税将达到7600亿元, 商业房产税将达到1万亿元。 如果征收到位, 税收规模有望取代土地出让金。