水皮杂谈:房产税势在必行?(下)

发布时间:2022年07月13日
       既然中国的土地是国有的, 既然我们交了土地出让金, 既然为别人的财产增值而纳税的理由站不住脚, 为什么会有专家争论房产税的合理性呢?这不是真的。
       因为理论的东西在现实中往往很苍白, 中国改革开放最根本的经验在于不断突破所谓的传统理论, 一切源于实践, 又回到实践。真正的问题是,

土地的国家所有权问题正在变得混乱, 私有财产权的问题正在逐渐明朗化。以70年的产权为例, 个人住房在期限届满后自动续期, 而商业地产在续期后需要续期。
       这块土地已经变相归私人所有, 至少使用权已经无限期延长。未来, 土地出让金也可以理解为永久产权的购买成本。房地产是私有财产, 神圣与否是另一回事。这是理所当然的事情, 也是纳税的权利。土地或财产所有权迟早会在法律层面得到正式确认。在此之前, 质疑和争议在所难免。从前瞻来看, 不仅土地出让金不会在此基础上取消, 反而可以强化, 一方面是七十年无限期替代, 另一方面是国家出让私人拥有的土地应自行收费。在一些人看来, 目前的中国房地产市场实际上是一个受政府控制的伪市场。市场的土地开发完全掌握在政府手中, 垄断、排他、不开放。土地出让费和政府说的一样多, 真正开放竞争的房地产销售是二级市场。也就是说, 从某种意义上来说, 房地产一直是一个政府控制的土地资源从一级市场通过二级市场变现的过程, 所以只要明白了这一点, 就能明白为什么地方政府在如此抵制中央房地产政策。 , 你为什么想这么用力刷球, 为什么那么着急为开发者加油, 甚至赤膊上阵。从数据上看, 2011年全国财政收入103740亿元, 其中中央51306亿元, 地方52434亿元。各项税种中, 营业税收入13679亿元, 增长22.6%, 低于全国财政年度同比增长24.8个百分点。财政部在公告中明确指出, 这是由于商品房销售下降, 房地产营业税相应下降所致。四季度营业税增速回落至18.3%, 其中房地产税1102亿元。那么, 未纳入政府预算的土地出让金有多少呢? 2010年土地出让金2.7万亿元,

2011年达到3.15万亿元。
       虽然增速从上年的70%下降到14%, 但可以看出土地出让金对地方政府的意义有多大。与地方财政收入相比, 土地出让金几乎占预算收入的60%。%!分城市看, 上海地方财政收入3429亿元, 土地出让金1270亿元, 2010年为1513亿元; 1640亿元;天津地方财政收入1455亿元, 土地出让金826亿元, 2010年为905亿元;苏州财政收入3089亿元, 土地出让金871亿元;杭州的财政收入为1488亿元, 土地出让金为757亿元, 而2010年为926亿元。这就是大家所说的土地财政。正常吗?异常!可以改变吗?不可能的!土地出让金是不可能取消的, 但毕竟可供出售的土地是逐年减少的。如果我们认识到社会发展的趋势越来越规范和法治, 私有财产权会得到保护, 那么土地流转第二, 如果我们认识到中央政府控制房地产泡沫的决心和能力, 土地市场也将越来越低迷, 土地出让金也将呈下降趋势。然而, 土地出让金数额巨大, 已成为地方政府的主要非税来源和支持。
       扩张后的财政支出规模刚性难减。
       漏洞、坑洞、黑洞怎么填?地方小税如非房产税是不允许的!开征房地产税是中央和地方政府在房地产调控过程中的唯一共识。它不同于一次性耗用土地出让金和捕杀猪羊。房产税就是剪羊毛,

每年都可以剪, 连续剪, 不用担心, 不用费力, 不剪白就剪不白。切, 更何况是白切, 这种切法谁能挡得住?所以房产税势在必行。至于房产税压低房价的说法, 纯属天方夜谭。日本和美国都征收了财产税。如果泡沫还在, 次贷已经落地, 还需要解释吗?