开发商称“大幅提价”不现实

发布时间:2022年07月17日
       九月中旬, 今年的“金九银十”质量如何, 答案即将揭晓。 从数据上看, 无论是新房还是二手房, 成交量均较8月同期有明显下降。 同时, 开发商的销售策略也注重微调。 业内人士预计, 金九银十或将顺利过去。 平开 中原地产三研机构公布的数据显示, 截至9月11日, 北京新签住宅3595套, 较8月同期下降约33%, 二手房签约3880套。 减少约 28%。 “今年的‘金九银十’可以说开局不利, ”北京大兴区某地产项目销售人员李翔告诉《华夏时报》记者, “9月前10天 , 成交量明显不如前几个月, 甚至没有市场火爆的单日成交量。” 联嘉地产市场研究部常青告诉记者, 6月以后, 北京房价出现一定程度的回升, 开发商优惠力度的降低导致入市需求放缓。 此外, 政府一再提出调控的严格性, 以及开征房产税的传言不断,

导致部分需求采取观望态度。
        其他一些城市的情况与北京类似。 数据显示, 9月第一周, 全国22个主要城市中仅有4个城市楼市成交量出现增长。 一线城市中, 深圳环比跌幅最大, 达27.44%, 上海和广州分别下降13.40%和17.98%。 二线城市成交量大幅下滑。 其中, 重庆楼市成交量环比下降39.18%, 长春成交量环比下降34.24%。 尽管北京楼市成交量有所下降, 但销售价格并未随之下降。 从9月初北京几个老项目的定价来看, 房山良乡阳光小镇上月开盘均价为1.65万元/平方米, 较前期上涨500元/平方米。 房山斗店万科 幸福汇开盘价本月也小幅上涨。 “根据我们此前的市场调研, 购房需求依然存在, 但受部分政策预期影响, 暂时存在观望情绪。”大兴地产销售人员李翔告诉记者。
        记者:“现在市场整体形势好转, 暂时不会通过降价来跑量。” 最新统计的百城房价指数显示, 8月, 百城房价环比仍有上涨, 但需要注意的是, 8月与7月相比涨幅仅为0.24%, 较 7 月份的 0.33% 的增幅略有下降。 也就是说, 目前的市场形势正在趋于稳定。 虽然市场“量稳价稳”的局面让开发商对金九银十感到“不那么兴奋”, 但这个传统的销售旺季依然让开发商忍不住希望分一杯羹。 数据显示, 北京9月预计开盘41个项目, 较8月增长24.24%, 较去年同期增长105%, 仅次于6月47个项目的最高点。 房价早在一个月前企稳, 业内预测今年“金九银十”开发商会趁机提价,

以便在年底前赚大钱。 “我们的定价策略是跟随市场, 当市场价格预计有上涨趋势时, 我们会试探性地提高价格, ”北京某知名房地产公司的销售总监告诉记者, “但现在我们是 大幅提价。这是不现实的, 市场和政府都对价格上涨非常敏感。” 不过, 销售总监也向记者坦言, 由于近几个月市场成交量仍保持较高水平, 公司自身库存也有所消化, “金九银十是传统的销售旺季, 而这 今年的行情也明显好于去年, 所以价格涨幅在10%以内属于正常范围。” “今年的市场特点与往年不同, 因为政策一直是悬而未决的, 从今年年中开始, 我们一直保持着稳定的推出计划。” 北京某知名房企销售总监告诉记者, “所以金酒银石没有特别的价格策略, 不会大幅涨价, 涨价不会降价, 我们宁愿看稳 价格。” 事实上, 由于楼市回暖在很大程度上缓解了房企的资金压力, 开发商纷纷选择微调价格来改变销售策略, 不再坚持以量价的策略。 楼市处于低迷状态已经开始关注利润。同时, 由于担心政府干预, 很少有公司过度提价。”从目前的数据来看, 在当前房价上涨的前提下 稳中小幅,

整体库存持续下降, 说明刚需释放仍在持续。”开发商自然不会冒险‘试法’, 一旦新政策出台, 打破平衡将 让开发商难以承受。” 事实上, 不仅开发商希望看到市场的稳定, 政策制定者也希望看到楼市的稳定。 今年6月以来, 虽然市场上充斥着信贷、融资、房产税等收紧政策的猜测和传言, 但决策层并未加大对楼市的调控力度。 从目前来看, 没有任何新政策出台的迹象。 . 国家统计局最新公布的数据显示, 8月份CPI同比上涨2%, 结束了连续三个月的下跌。
        这也被业内解读为年内开通“降准”或“降息”通道, 市场“流动性”将逐步释放, 客观上为精细化提供了更大空间。 调整房地产市场政策。 不久前, 住建部政策研究中心副主任王觉林也公开表示, 要确保房地产市场稳定发展, 首先要稳住政策。 未来的政策导向仍以“新国家八条”为主。 如果再出台一项政策, 也不会超出“新国家八项规定”的范围。 “虽然没有新政策, 但目前监管依然严格, 一旦市场出现大幅波动, 相信中央还是会采取措施的。
       ” 陈国强表示, “这也是开发商和政府部门的默契, 所以市场也会在其中找到一个平衡点。”